Bausparen - Baugeld - Bauzinsen

Die meisten Menschen, die in einer Wohnung zur Miete wohnen, träumen insgeheim von einem eigenen Haus. Leider werden diese Träume selten zur Wirklichkeit, es scheitert zumeist an der Immobilienfinanzierung.

Eine Umfrage ergab, dass nur 15 Prozent der Deutschen von 20 bis 40 in den nächsten fünf Jahren eine Immobilie kaufen wollen. Die meisten anderen Befragten wagen sich nicht an einen Hauskauf aufgrund mangelnder Finanzierungsmöglichkeiten.
Als private Immobilienfinanzierung bezeichnet man die Finanzierung einer für Wohnzwecke genutzten Immobilie durch eine natürliche Person oder Lebensgemeinschaft. Damit die Baufinanzierung nicht mit einer Zwangsversteigerung endet, sollte bereits im Voraus gut kalkuliert werden. Die eigenen finanziellen Mittel und Möglichkeiten müssen möglichst kritisch geprüft werden, sodass ein Engpass bei den Kreditrückzahlungen gar nicht erst entstehen kann. Hilfreich ist es, eine Liste mit den monatlichen Fixkosten und anderen Ausgaben zu erstellen, deren Summe anschließend von den Monatseinnahmen abgezogen wird. Dieser Betrag zuzüglich der bisherigen Mietkosten ergibt die maximale Monatsrate.
Zur besseren Verständlichkeit kann man eine Faustregel anwenden: Pro 50 Euro der monatlichen Rückzahlrate, sollte man ein Darlehen von maximal 7.500 Euro aufnehmen. Ist man dazu in der Lage, 500 Euro monatlich zurück zu zahlen, so liegt die Darlehenshöchstgrenze bei 75.000 Euro. Diese Summe zuzüglich dem Eigenkapital müssen den Kaufpreis der angestrebten Immobilie inklusive anfallender Baunebenkosten decken. Das Eigenkapital sollte in der Regel 20 bis 25 Prozent des Kaufpreises nicht unterschreiten. Bei einer günstigen Immobilie kann der Eigenkapital-Anteil allerdings auch darunter legen. Dennoch gilt für die Immobilienfinanzierung, unabhängig vom Kaufpreis der Wunschimmobilie: Je mehr private Ersparnisse für die Finanzierung des Eigenheims aufgebracht werden können, desto besser. Als Eigenkapital bezeichnet man neben Bargeld, Sparbeträgen und Bausparguthaben auch Festgelder und festverzinsliche Wertpapiere.
Bei der Auswahl des Hypothekendarlehens sollte man unbedingt mehrere Angebote vergleichen, denn verschiedene Banken bieten Kredite zu unterschiedlichen Konditionen an. Bei einem Kredit-Vergleich ist Vorsicht geboten: Der Effektivzins muss herangezogen werden, denn er berücksichtigt auch Nebenkosten wie Bearbeitungsgebühren.